Недействительность: понятие и виды
Сделка является недействительной по основаниям, которые установлены законодательством, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
По общему правилу недействительные сделки не влекут за собой юридических последствий, поэтому каждая из сторон обязана возвратить другой все, что получила по сделке, либо, в случае невозможности возвратить в натуре, возместить стоимость полученного в деньгах.
Недействительность сделок (в том числе, недействительность договора) – это результаты, требующие кропотливой работы адвоката, главным образом, по анализу правовых норм для поиска несоответствия законодательству, а также по поиску и истребованию документов, подтверждающих основания поставить сделку под сомнение (например, подтверждающих, что одна сторона в момент заключения сделки не могла осознавать значение своих действий или руководить ими и т.д.).
Ничтожная сделка (договор)
По общему правилу ничтожная сделка – это сделка, которая:
- не соответствует законодательству;
- запрещена законодательством;
- является мнимой (т.е. совершенной лишь для вида, без намерения создать последствия);
- является притворной (совершенной с целью прикрыть другую сделку);
- совершена гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;
- совершена лицом, не достигшим четырнадцати лет (кроме мелких бытовых и некоторых иных сделок);
- совершена с нарушением требований о ее нотариальном удостоверении или государственной регистрации (если для соответствующей сделки это обязательно).
Ничтожность сделки (ничтожность договора), как правило, необходимо установить. Это происходит в судебном порядке, когда суд устанавливает факт ничтожности сделки и применяет последствия ее недействительности. Подавая соответствующий иск в суд, необходимо тщательно подготовить позицию, а именно, указать, по какому конкретно основанию Вы считаете сделку ничтожной и почему. При этом, анализ соответствующих правовых норм и условий, при которых сделка считается ничтожной, обязателен. Иначе Вы рискуете проиграть процесс.
Признание недействительным договора (сделки)
Признание недействительным договора возможно в судебном порядке. Для этого подается исковое заявление о признании договора недействительным (о признании сделки недействительной). Основаниями ставить вопрос о недействительности сделки являются следующие:
- сделка, совершена юридическим лицом и выходит за пределы его правоспособности;
- сделка, совершена лицом, полномочия которого на совершение данной сделки ограничены;
- сделка совершена лицом в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия родителей (усыновителей или попечителя), когда такое согласие требуется по закону;
- сделка совершена гражданином, который не был способен понимать значение своих действий или руководить ими;
- сделка совершена гражданином, который ограничен судом в дееспособности;
- сделка совершена под влиянием заблуждения;
- сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или вследствие стечения тяжелых обстоятельств.
Крупная сделка и ее недействительность
Законодательство предусматривает понятие «крупная сделка» в отношении отдельных сделок хозяйственных обществ.
Так, по общему правилу крупной сделкой хозяйственного общества признается сделка или несколько взаимосвязанных сделок на сумму, равную двадцати и более процентов балансовой стоимости активов этого общества за последний отчетный период, предшествующий принятию решения о совершении такой сделки. Закон позволяет предусматривать в уставе общества и иные сделки, которые для общества будут являться крупными.
По общему правилу крупные сделки совершаются и изменения в их условия вносятся по решению общего собрания участников общества. Закон содержит ряд требований к тексту такого решения, а также к процедуре его принятия.
Сделка, подпадающая под категорию «крупная сделка», совершенная с нарушением требований, указанных в законодательстве, является оспоримой и может быть признана судом недействительной по иску общества, его участников или членов совета директоров (наблюдательного совета).
Оспорить договор (оспорить сделку) не так просто
ВАЖНО! В отличие от ничтожных сделок, оспоримые сделки, т.е. сделки, имеющие признаки недействительных (которые перечислены выше) могут быть признаны судом таковыми лишь по требованию определенных категорий лиц, причем при одновременном наличии еще и иных условий, которые необходимо подтвердить. Поэтому признание сделки недействительной требует тщательной подготовки и проверки всех обстоятельств дела. В противном случае, риск отказа в заявленных Вами исковых требованиях будет достаточно велик. В том числе, это касается признания недействительными сделок с недвижимостью – признание договора купли-продажи недействительным, равно как договора дарения, иных сделок по отчуждению недвижимости.
Поэтому, собираясь подавать в суд исковое заявление о признании недействительным договора, будьте бдительны. Минимизируйте вероятность ошибок. Наиболее эффективным является заявление, подготовленное специалистом.
Хотите оспорить договор либо возразить против аналогичных требований, предъявленных к Вам?
ЗВОНИТЕ ДЛЯ ПЛАТНОЙ ПОМОЩИ: +375 (29) 679 94 07