Аренда / Взыскание задолженности по договору аренды

Взыскание задолженности по договору аренды путем совершения исполнительной надписи нотариуса

Взыскание задолженности по договору аренды в некоторых случаях возможно путем совершения исполнительной надписи нотариуса. Этот путь избавляет от необходимости являться в суд и доказывать нарушение своих прав. Такой порядок возможен только в отдельных случаях, указанных в законодательстве. Применительно к аренде взыскание задолженности по договору аренды путем совершения исполнительной надписи нотариуса возможно в следующих случаях:

– задолженности физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей, по арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности;

– задолженности по договору аренды движимого имущества при условии определения арендной платы в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, неустойки (штрафа, пени) в связи с такой задолженностью, если ее уплата предусмотрена законодательством или договором;

– задолженности по арендной плате за нежилые помещения в зданиях, находящихся в государственной собственности и собственности юридических лиц (индивидуальных предпринимателей).

Законодательство также предусматривает возможность совершения исполнительной надписи на нотариально удостоверенном документе, выражающем содержание сделки. При этом для каждого перечисленного случая законом предусмотрены перечни документов, которые необходимы для взыскания задолженности по договору аренды путем совершения исполнительной надписи нотариуса.

 

Взыскание задолженности по договору аренды в приказном производстве в суде

При отсутствии оснований для взыскания задолженности по договору аренды путем совершения исполнительной надписи нотариуса, однако при признании должником суммы задолженности, в некоторых случаях возможно взыскание задолженности по договору аренды в приказном производстве в суде. Данный порядок является более простым, чем исковое производство, но возможен только при отсутствии спора о праве.

Взыскание задолженности по договору аренды в приказном производстве в суде инициируется путем подачи в суд заявления о возбуждении приказного производства. Законодательством предусмотрены требования, которым такое заявление должно соответствовать.

После подачи такого заявления при наличии соответствующих оснований судом выносится определение о судебном приказе, которое впоследствии служит основанием для взыскания задолженности по договору аренды.

При подаче заявления о возбуждении приказного производства необходимо предоставить документы, подтверждающие бесспорность взыскания, т.е. неоспаривание должником суммы задолженности по договору аренды.

 

Взыскание задолженности по договору аренды в исковом производстве в суде

Независимо от наличия или отсутствия оснований осуществить взыскание задолженности по договору аренды путем совершения исполнительной надписи нотариуса или в приказном производстве (более быстрые способы взыскания задолженности), всегда возможно воспользоваться общим порядком защиты нарушенных прав – обращения в суд с исковым заявлением.

Исковое производство в суде – это общий, базовый порядок, по которому можно осуществить взыскание задолженности, в том числе, взыскание задолженности по договору аренды.

Закон предписывает обязательный порядок направления претензии должнику перед подачей иска. К претензии предъявляются отдельные требования законодательством, несоблюдение которых может повлечь признание претензии неподанной, в результате чего могут возникнуть препятствия в рассмотрении дела в суде. Поэтому, имея намерение осуществить взыскание задолженности по договору аренды, необходимо ответственно отнестись к этапу подготовки и направления претензии (досудебный порядок урегулирования спора). И лишь в случае неполучения ответа на претензию в срок, установленный законом, либо получения отказа в требовании погасить задолженность по договору аренды, по общему правилу можно готовить исковое заявление в суд.

Исковое производство предполагает наличие спора о праве. Т.е. истец обязан доказать суду ряд обстоятельств: наличие отношений аренды (заключение договора аренды с соблюдением требований законодательства и т.д.), обстоятельства его исполнения, факт наличия задолженности по договору аренды и ее размер и т.д. Ответчик, в свою очередь, вправе оспаривать любое из перечисленных обстоятельств, приводя доказательства в защиту своей позиции.

 

Остались вопросы?

Хотите осуществить взыскание задолженности по договору аренды 

или такие требования предъявили к Вам?

Прочите еще об аренде или –

ЗВОНИТЕ ДЛЯ ПЛАТНОЙ ПОМОЩИ: +375 (29) 679 94 07