Судебная практика
Илья ПАНКОВ,
магистр юридических наук,
адвокат Минской городской
коллегии адвокатов
+375296799407
www.advocateminsk.by
По состоянию на 19 июля 2012 г.
В суд с заявлением обратился истец А., который пояснил, что ответчица Б. – его бывшая жена, брак с которой расторгнут 13 июня 1995 г. В 1983 г. он вступил в ЖСК №х, и ему с ответчицей была предоставлена квартира в ЖСК по адресу N, состоящая из двух изолированных жилых комнат и двух смежных жилых комнат; указал площадь комнат и общую площадь квартиры. Привел стоимость паенакопления исходя из справки ЖСК, произвел расчет стоимости комнат. Просил разделить пай и спорное жилое помещение – квартиру в ЖСК, признав за ним право на часть пая и выделить ему в пользование комнаты площадью a м.кв. и b м.кв.; признать за ответчицей Б. право собственности на часть пая и выделить ей в пользование комнаты площадью с м.кв. и d м.кв.
Адвокат И.И. Панков представлял в суде интересы ответчицы Б., которая иск не признала и в возражениях против иска и в суде суду пояснила, что решением суда Заводского района г. Минска от 07 сентября 1998 г. был установлен порядок пользования спорной квартирой в ЖСК, согласно которому истцу А. выделена в пользование комната площадью a м.кв, а ей, ее сыну В., в также ее с истцом общим детям Г. и Д. выделены в пользование комнаты площадью b м.кв., с м.кв. и d м.кв. В присутствии председателя ЖСК Е. и бухгалтера ЖСК Ж. между нею и истцом А. было достигнуто соглашение об определении долей в паенакоплении пропорционально площади комнат в квартире ЖСК, находящихся у сторон в пользовании согласно приведенному решению. Соглашение о разделе пая заключено в письменной форме путем составления одного документа, подписанного ею и истцом. На основании соглашения о разделе паенакопления председателем ЖСК №х ей выдана справка, содержащая сведения о долях, отраженных в указанном соглашении. Справка в числе прочих документов была предоставлена ею в регистрирующий орган, в результате чего она получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в праве собственности на спорную квартиру в ЖСК в размере, соответствующем размеру ее доли, указанному в данных справке и соглашении о разделе пая. По настоящее время порядок пользования квартирой в ЖСК остается прежним: истец занимает только комнату площадью a м.кв. и не занимает комнату площадью b м.кв. Просила истцу в иске отказать, поскольку раздел паенакопления между ней и истцом в установленном порядке уже произведен, размеры долей каждого определены, на основании соглашения о разделе паенакопления и справки ЖСК на законном основании ею зарегистрировано право на долю в спорном жилом помещении, соответствующую комнатам площадью b м.кв., с м.кв. и d м.кв.
Оригинал соглашения о разделе пая ответчицей Б. был суду предоставлен.
В уточненных исковых требованиях истец А. просил также признать недействительной произведенную ответчицей Б. государственную регистрацию права на долю в спорном жилом помещении, утверждая, что представленное ответчицей Б. соглашение о разделе пая является лишь черновиком. При этом факт собственноручного написания текста документа, а также подписи сторон истец не оспаривал.
Свидетели Е. и Ж., являвшиеся председателем и бухгалтером ЖСК №х на момент составления соглашения о разделе пая и учинившие под подписями сторон в соглашении свои подписи, факт заключения соглашения о разделе паенакопления подтвердили.
Решением суда Заводского района г. Минска от 28 февраля 2012 г. в удовлетворении исковых требований А. полностью отказано со взысканием с него в пользу ответчицы Б. всех судебных расходов по делу в полном объеме.
Суд счел установленным факт заключения между истцом и ответчицей соглашения о разделе паенакопления, а также, что основания для признания государственной регистрации недействительной отсутствуют.
При принятии решения суд исходил, в том числе, из действующей на момент подписания соглашения о разделе паенакопления Инструкции о порядке оформления права собственности на квартиру в домах жилищно-строительного, жилищного кооператива (утв. постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 19.03.2002 N 2), регулировавшей соответствующие отношения.
Таким образом, соглашение о разделе пая (паенакопления) является основанием для определения доли в праве собственности на квартиру в ЖСК.