Судебная практика
Илья ПАНКОВ,
магистр юридических наук,
адвокат Минской городской
коллегии адвокатов
+375296799407
www.advocateminsk.by
По состоянию на 07 октября 2014 г.
Адвокат по жилищным делам в Минске (жилищный адвокат) И.И. Панков готовил правовые документы по гражданскому жилищному делу (выселение) в интересах ответчиков Б., В., Г.
В заявлении суду и в судебном заседании с учетом уточненных требований истица А. указала, то до 25 июля 2006 г. являлась собственницей жилого помещения, расположенного по адресу N.
25 июля 2006 г. ее брат, ответчик Г., от ее имени и на основании доверенности заключил договор дарения с ответчиком В. (ее отцом), действовавшим от имени ее несовершеннолетней дочери – ответчицы Б.
Согласно договору дарения вышеуказанное жилое помещение перешло в собственность ее дочери Б. Согласно пункту 4 договора за ней (А.) сохраняется право пользования и право проживания в отчуждаемой квартире.
Она действительно выдавала брату Г. доверенность на совершение сделок от ее имени, однако он должен был действовать в ее интересах. Доверенность была выдана 22 июня 2006 г. Однако конкретно заниматься отчуждением квартиры она не просила.
Просила суд вселить ее в жилое помещение – квартиру по адресу N, обязать ответчицу Б. устранить препятствия в осуществлении права пользования жилым помещением, выделив ей в пользование жилую комнату размером X кв.м., ответчице – Y кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании сторон; ввиду обмана, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной признать договор дарения вышеуказанного жилого помещения недействительным, признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности; в удовлетворении встречных исковых требований отказать.
Во встречном исковом заявлении с учетом уточненных требований, Б. пояснила, что на основании договора дарения от 25 июля 2006 г. А. подарила ей квартиру по адресу N. Договор удостоверен нотариально и зарегистрирован в РУП «N-ское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». Указала состав квартиры. Она является собственником квартиры. В квартире зарегистрированы она и А.
Решением суда Советского района г. Минска от 02 июня 2010 г. А. была лишена родительских прав в отношении ее – дочери Б. со взысканием расходов на ее содержание.
Доли в праве собственности на указанную выше квартиру А. не имеет.
В связи с тем, что А. является бывшим членом ее семьи, т.е. семьи собственника жилого помещения, не имеющим доли в праве собственности на это жилое помещение, она подлежит выселению из данного жилого помещения по ее (Б.) требованию без предоставления жилого помещения.
Поскольку в результате выселения А. теряет право владения и пользования жилым помещением, основания для удовлетворения искового заявления А. к ней об устранении препятствий в осуществлении права пользования жилым помещением отсутствуют.
Считает, что не имеют под собой оснований доводы А. о том, что между А. и Б. заключено соглашение о порядке пользования жилым помещением, которым, по мнению А., выступает договор дарения от 25 июля 2006 г., в результате чего, якобы, отсутствуют основания для ее выселения.
Поясняет, что никакого письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними не заключалось и не регистрировалось. Договор дарения не является таковым, т.к. не соответствует требованиям законодательства, предусмотренным к соглашению о порядке пользования жилым помещением, в том числе, требованиям о его содержании и регистрации в местном исполнительном (распорядительном) органе.
Просит гр-ку А., являющуюся бывшим членом ее семьи, т.е. семьи собственника жилого помещения, не имеющим доли в праве общей собственности на это жилое помещение – выселить из жилого помещения – квартиры по адресу N, без предоставления другого жилого помещения.
Ответчики В. и Г. исковые требования не признали, встречные исковые требования подержали.
В результате рассмотрения дела суд отказал в удовлетворении исковых требований истицы А. к ответчице Б. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в осуществлении права пользования, к ответчикам В. и Г. о признании договора дарения недействительным, применении последствий его недействительности, признании права собственности на жилое помещение; удовлетворил встречные исковые требования Б. к А. о выселении без предоставления другого жилого помещения.
Суд счел, что оснований для признания договора дарения недействительным не имеется, признал обоснованными доводы ответчицы Б., в том числе, об отсутствии между ней и А. соглашения о порядке пользования жилым помещением, указал об этом в мотивировочной части решения.
Справка.
В кассационном порядке решение суда было отменено, дело направлено на новое рассмотрение. При новом рассмотрении в удовлетворении заявленных встречных требований о выселении А. было отказано. Отказ суд мотивировал, главным образом, тем, что согласно пункту 4 договора за А. сохраняется право пользования и право проживания в отчуждаемой квартире, что суд счел обстоятельством, препятствующим выселению А. как бывшего члена семьи Б.