Адвокатская практика
В материале адвокат описывает, как квартира по наследству была оформлена с восполнением недостающих сведений, а вступление в наследство на квартиру удалось произвести без обращения в суд.
Адвокат И.И. Панков оказывал юридическую помощь гражданке Б., которой полагалась квартира по наследству, она намеревалась осуществить вступление в наследство на квартиру, однако столкнулась с препятствиями к тому, чтобы оформить наследство.
Так, из пояснений Б. и представленных ею документов следовало, что ее отец – наследодатель А., в 1993 г. решением районного совета народных депутатов включен в списки на строительство кооперативных квартир (представлена выписка из решения). Строительство осуществлялось в составе ЖСК. В этом же году на основании ордера ему была предоставлена квартира, в которую он въехал и прописался вместе с супругой, а затем и родившейся дочерью Б. (представлен ордер, лицевой счет).
В 1994 году решением заседания исполкома районного совета народных депутатов были перечислены средства для выплаты паевого взноса чеками «Жилье» на сумму (указана сумма) члена ЖСК А. на счет ЖСК – в отношении данной квартиры (представлена архивная выписка).
Известно, что для оплаты паевых взносов был привлечен кредит. Однако данные о выплате кредита, об общей сумме паенакопления, о том, в каком размере паенакопление было выплачено и каковы даты выплат, не сохранились.
Факт создания квартиры и возникновения права собственности на нее в органах по государственной регистрации и земельному кадастру зарегистрированы не были.
В 2017 году А. умер. В установленный законом срок Б. обратилась в нотариальную контору, чтобы осуществить вступление в наследство на квартиру, за А., однако постановлением нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано в связи с тем, что в данных регистра отсутствуют сведения о создании квартиры и возникновении в отношении нее права собственности в отношении умершего. Поэтому квартира по наследству не смогла быть оформлена за Б. По законодательству Б. необходимо было представить нотариусу справку ЖСК, содержащую сведения о членстве А. в ЖСК, факте выплаты им паенакопления за квартиру в полном объеме, дате выплате и размере паенакопления. Однако ввиду недостающих сведений справку ЖСК выдать наследнице Б. отказался. В связи с указанными обстоятельствами для того, чтобы оформить наследство на квартиру, Б. обратилась к адвокату И.И. Панкову.
Адвокатом были тщательно выяснены обстоятельства, касающиеся получения наследственной квартиры, выплаты взносов за нее, привлечения кредитных средств, изучены представленные Б. документы, истребовано наследственное дело из нотариальной конторы, направлен ряд запросов. Б. по указанию адвоката был произведен опрос соседей для выяснения необходимой информации, проведены иные необходимые действия.
В результате собранных сведений в центре внимания оказался черновик, содержащий данные о произведении выплат по квартире наследодателем А. без итоговых записей и комментариев. Окончательные выводы по указанному документу без соответствующих пояснений его составителя сформировать было невозможно. В связи с этим была разыскана гражданка В., состоявшая в период выплат главным бухгалтером данного жилищно-строительного кооператива (ЖСК). В результате опроса В. пояснила, что имеющийся черновик, содержащие данные о выплатах А. по квартире, составляла она. Из содержания черновика она может сделать вывод, что А. действительно полностью выплатил паевый взнос по указанной квартире, окончательный расчет произведен в 1996 году, указала полную сумму паенакопления. Данные пояснения подтверждали право Б. на квартиру по наследству, давали Б. право на вступление в наследство на квартиру.
В связи с этим В. обратилась в ЖСК с письменным заявлением, которым подтвердила указанные обстоятельства. В результате этого ЖСК выдал наследнице Б. необходимую справку. На основании данной справки Б. получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Данное свидетельство позволило Б. зарегистрировать в установленном порядке создание квартиры и возникновение у Б. права на нее.
Таким образом, оформление наследства на квартиру было успешно выполнено, квартира по наследству была зарегистрирована за наследницей, чего получилось добиться без обращения в суд.