Илья ПАНКОВ,
магистр юридических наук,
адвокат Минской городской
коллегии адвокатов
+375296799407
www.advocateminsk.by
По состоянию на 23 июля 2019 г.
В статье описано дело из практики адвоката, по которому судом был произведен раздел квартиры между собственниками с выделением в собственность изолированных жилых комнат и взысканием компенсации.
Адвокат Панков Илья Игоревич готовил правовые документы и представлял в суде Центрального района г. Минска истицу А. по гражданскому делу о разделе квартиры.
Раздел квартиры: позиция истицы
В заявлении и в суде истица и ее представитель, адвокат И.И. Панков, указали, что она и ответчик Б. являются собственниками по 1/2 доле в квартире, указали адрес квартиры. Общая площадь квартиры составляет 63,5 м.кв., жилая площадь – 43,7 м.кв., площадь подсобных помещений – 19,8 м.кв. Общая площадь квартиры по СНБ составляет 65,6 м.кв. Квартира состоит из трех изолированных жилых комнат площадью 17,2 м.кв. с примыкающей лоджией площадью 2,1 м.кв. (с учетом понижающего коэффициента 0,5), 12,4 м.кв. и 14,1 м.кв., кухни площадью 7,1 м.кв., коридора площадью 8,4 м.кв., ванной площадью 2,3 м.кв. и туалета пл. 0,9 м.кв. Согласно заключению об оценке (указала номер и дату заключения) оценочная стоимость квартиры составляет: 14 642,25 рублей.
В квартире зарегистрированы: она, ее дочь В., ее несовершеннолетняя дочь Г. (указали дату рождения), ответчик Б., его несовершеннолетняя дочь Д. (указали дату рождения).
Квартира находится в залоге. Залогодержателем является администрация Центрального района г. Минска. Кроме того, в отношении квартиры, как приобретенной в порядке приватизации в рассрочку, имеется запрет на отчуждение до полного погашения стоимости.Квартиру невозможно разделить в соответствии с идеальными долями в праве собственности. Привели расчет долей по желаемому истицей варианту раздела квартиры.
Просили суд произвести раздел квартиры (указали адрес), выделив истице на праве собственности изолированные жилые комнаты площадью 12,4 м.кв. и 14,2 м.кв., что составляет 55/100 долей в праве собственности на всю квартиру, а ответчику – изолированную жилую комнату площадью 17,2 м.кв. с примыкающей лоджией площадью (по СНБ) 2,1 м.кв., что составляет 45/100 долей в праве собственности на всю квартиру; подсобные помещения общей площадью 19,8 м.кв., состоящие из кухни площадью 7,1 м.кв., коридора площадью 8,4 м.кв., ванной площадью 2,3 м.кв. и туалета пл. 0,9 м.кв. – оставить в общем пользовании и в общей долевой собственности – по 1/2 доле в подсобных помещениях за каждым; изменить доли собственников в общей собственности на квартиру, признав за ней 55/100, а за ответчиком – 45/100 долей в праве собственности, взыскав с нее в пользу последнего денежную компенсацию за 5/100 долей, превышающих ее идеальную долю в праве собственности на квартиру, с учетом стоимости квартиры, определенной на момент рассмотрения дела в суде; взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате госпошлины, юридической помощи и иные судебные расходы.Истица и ее представитель, адвокат И.И. Панков, пояснили также, что на банковском счете у истицы имеются денежные средства, достаточные для выплаты компенсации за превышение доли в праве собственности при разделе квартиры. Приобщили к материалам дела соответствующие подтверждающие документы.
Раздел квартиры: позиция ответчика
Ответчик исковое заявление признал. Пояснял, что считает целесообразным для себя произвести раздел квартиры в ином порядке, однако с соответствующим встречным исковым заявлением в суд не обратился.
Раздел квартиры: ход судебного разбирательства
В ходе судебного разбирательства по спору о разделе квартиры суд заслушал стороны и представителя третьего лица, исследовал письменные материалы дела.
В судебном заседании между истицей и ответчицей достигнуто соглашение о рыночной стоимости квартиры для ее раздела в размере, эквивалентном 80 000 долларов США.
Представитель третьего лица – администрации Центрального района г. Минска относил разрешение дела на усмотрение суда.
Иные третьи лица в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.
Раздел квартиры: решение суда
По итогам рассмотрения дела суд счел заявленные истицей требования подлежащими удовлетворению. Суд удовлетворил требования истицы и произвел раздел квартиры в заявленном ею варианте, взыскав с ответчика в ее пользу судебные расходы, в том числе расходы по оказанию юридической помощи адвоката, в полном объеме.