Судебная практика
Илья Панков
магистр юридических наук,
адвокат Минской городской
коллегии адвокатов
+375296799407
www.advocateminsk.by
По состоянию на 18.09.2025 г.
Извлечения
В статье описан случай из адвокатской практики в суде о расторжении договора найма квартиры, взыскании арендной платы за квартиру и платы за жилищно-коммунальные услуги. Изучение данного материала позволит получить представление о порядке рассмотрения таких споров.
Адвокат Панков Илья Игоревич представлял в районном суде г. Минска с подготовкой документов интересы истца – наймодателя квартиры, по его заявлению к ответчику – нанимателю, по гражданскому делу по требованиям о расторжении договора найма и взыскании арендной платы, взыскания платы жилищно-коммунальные услуги.
Расторжение договора найма квартиры и взыскание арендной платы за квартиру: фабула дела
В заявлении истец и его представитель, адвокат И.И. Панков, суду указали, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира (указали адрес).
В октябре 2024 г. (указали дату) ответчиком (наниматель) был заключен договор найма квартиры с истцом (наймодатель) сроком на 1 год.
Согласно условиям договора наниматель обязался вносить арендную плату за квартиру (плату за пользование жилым помещением) в сроки не позднее 21-го числа каждого месяца (указали размер арендной платы).
Пунктом 3.3. договора предусмотрена обязанность нанимателя вносить плату за жилищно-коммунальные услуги за каждый месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца, если иное не установлено договором найма или законодательными актами, на основании платежных документов, представляемых в соответствии с законодательством.
Начиная с января 2025 года, ответчик систематически несвоевременно вносит арендную плату за квартиру. С мая 2025 года ответчик не вносит арендную плату за квартиру, не оплатил жилищно-коммунальные услуги (указали размер задолженности).
В апреле и в июне 2025 года ответчику были направлены письменные извещения о необходимости погасить задолженность и о намерении требовать расторжения договора найма ввиду непогашения задолженности.
До настоящего времени задолженность по арендной плате за квартиру и за жилищно-коммунальные услуги не погашена.
Просили суд произвести расторжение договора найма квартиры, а также взыскание арендной платы за квартиру (указали размер), взыскание платы за жилищно-коммунальные услуги (указали размер).
Расторжение договора найма квартиры и взыскание арендной платы за квартиру: рассмотрение дела и решение суда
Истец и его представитель, адвокат И.И. Панков, дали пояснения суду о требованиях истца и фактических обстоятельствах дела.
Ответчик в судебное заседание не явился.
Представители районного РСЦ г. Минска, территориального агентства по государственной регистрации и земельному кадастру в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд заслушал явившихся лиц, исследовал письменные материалы дела и счел заявленные требования подлежащими полному удовлетворению.
Своим решением суд произвел расторжение договора найма квартиры, взыскание арендной платы за квартиру, взыскание задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, а также взыскал с ответчика расходы по оплате госпошлины и юридической помощи адвоката.
Решение суда обжаловано не было и вступило в законную силу.